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República Dominicana: Quien puede comprar un inmueble en RD

Diciembre 23 de 2019

¿Quines pueden comprar un inmueble en República Dominicana?

Toda persona física o jurídica con capacidad para contratar puede adquirir propiedades en República Dominicana. Los extranjeros pueden comprar propiedades sin objeciones y no es necesario que sean residentes.

Documentos Necesarios:

Se deben solicitar los siguientes documentos:

Si el Vendedor es una persona física:

1. Copia del Certificado de título que avala el derecho de propiedad.
2. Copia de la Cédula del Vendedor y en caso de ser casado del Cónyugue
3. Copia del Plano Catastral del inmueble.
4. Certificación expedida por la DGII donde haga constar que el Vendedor está al día con el pago de sus impuestos.

En caso de que el vendedor sea una Compañía:

Todos los documentos mencionados más:

1. Copia de los documentos constitutivos de la Sociedad certificados por el Secretario.
2. Copia del Certificado de Registro mercantil al día
3. Copia de la Tarjeta de Registro Nacional de Contribuyente
4. Copia de la última Asamblea
5. Asamblea que autorice la venta
6. Copia última declaración jurada,
7. Recibos de pago de 1% de activos.

Si el inmueble es una casa deberán solicitarse además de los documentos mencionados dependiendo del tipo de Vendedor:

1. Copia de los planos de construcción de las mejoras debidamente aprobados
2. Recibos de pago de IVSS y en caso de exención Certificación de la Dirección General de Impuestos
Internos donde se haga constar que la propiedad está exenta del pago de impuestos por IVSS
3. Recibo de pago de servicios (agua, luz, teléfono, cable, etc.)
4. Asegurarse que los empleados hayan sido debidamente pagados.

En caso de comprar un apartamento:

1. Copia del Reglamento del Condominio
2. Copia de los Planos de construcción del Condominio debidamente aprobados y del apartamento
3. Copia de las tres últimas asambleas del Condominio
4. Certificación expedida por el Administrador del Condominio que haga constar que el vendedor está al día con el pago de los gastos comunes y los servicios.

En caso de terrenos:

1. Los documentos solicitados dependiendo del vendedor.
2. Es muy importante que el terreno esté cercado y verificar si las conexiones de luz y agua son accesibles.

Procedimiento a seguir:

Recomendamos firmar una promesa de venta ante un notario público en la cual las partes deben plasmar las condiciones bajo las cuales se realizará la transacción, tales como:

1. Datos generales del comprador y vendedor, nombre, nacionalidad, estado civil, No. De pasaporte o cédula, domicilio. Si el Vendedor es casado el cónyugue deberá firmar también.
2. Condiciones y forma de pago sujetas a la verificación del estado legal de la propiedad.
3. Qué pasará si el Comprador no cumple con los pagos
4. Obligaciones del vendedor de entregar los documentos solicitados y de firmar el contrato definitivo
5. Fecha de entrega del inmueble

Contrato Definitivo.

Una vez el abogado ha realizado todas las comprobaciones de lugar las partes firmarán ante un notario público, un contrato de compraventa de inmueble.

El abogado prepara el expediente para proceder a realizar el pago de los impuestos por transferencia que asciende a 3% del precio mayor entre el precio establecido en el contrato y el precio que haya dado el departamento de tasación de la Dirección General de Impuestos Internos al inmueble. Es importante realizar el pago de los impuestos por transferencia a la mayor brevedad posible, ya que todo pago de impuestos por transferencia que sea realizado seis meses después de firmarse el acto definitivo deberá pagar un recargo.

Una vez pagados los impuestos de transferencia el abogado deberá inscribir el contrato ante el Registrador de Títulos correspondiente depositando:

1. Original del contrato de compraventa,
2. Original del Certificado de Título,
3. Original del Recibo de pago de impuestos por transferencia,
4. Copia de los documentos de identidad de las partes y
5. El Plano correspondiente al inmueble;
6. Recibo de pago de Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la
Certificación de la DGII donde hace constar que el inmueble no aplica para el pago de este impuesto;
7. Sellos y recibos de ley;

El Registrador cancelará el anterior Certificado y expedirá un nuevo Certificado de Título a favor del Comprador en un plazo de aproximadamente 45 días laborables.

 


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