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FINANCIAMIENTO

Requisitos para solicitar un préstamo para viviendas y Opciones de Financiamiento

 

¿Estás planificando conseguir tu casa? Para lograrlo necesitas un financiamiento con alguna institución bancaria del país pero no tiene idea de lo que necesita para optar por un préstamo y clasificar.

En este documento hemos recopilado los requisitos a cumplir para optar por un préstamo hipotecario en los principales Banco Dominicano.

Este contenido es meramente informativo y pueda que no esté actualizado, cuya propiedad es y será siempre de las instituciones a las cuales hacemos referencias. La intensión de la misma es orientar a nuestro cliente en el proceso de adquisición de un financiamiento hipotecario. De igual forma debe dirigirse a las distintas entidades comerciales para la validación de estas informaciones. Casa en Venta RD Inmobiliaria no se hace responsable de cualquier situación o daño que al receptor de este contenido le pudiera ocasionar, o mal uso que le pudiera dar.  

A continuación los requisitos exigidos por los principales bancos comerciales en República Dominicana para otorgar un préstamo hipotecario tanto a nacionales como a extranjeros.

 

Banco BHD León

Beneficios: Para adquirir tu nueva vivienda

 

Para realizar la remodelación que querías

  • Plazo desde 12 meses hasta 10 años.
  • Prestamos hasta el 100% del  valor del presupuesto.
  • Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del inmueble y el precio de compraventa. Mínimo RD$200,000.

Requisitos

  • Copia de cédula de identidad o pasaporte si es extranjero.
  • Completar el formulario de solicitud.
  • Buen historial de crédito.
  • Estabilidad laboral mínima de seis meses en la empresa.
  • Si no es cliente del Banco BHD León debe presentar copia de los tres últimos estados de cuenta.
  • Si es propietario de negocio o trabajador independiente, es necesario que provea copia de sus últimos tres estados de cuenta corriente o ahorro.
  • En caso de ser extranjero deberá presentar un fiador solidario, quien debe cumplir con todos los requisitos anteriores de justificación de ingresos.
  • En caso de ser independiente remitir estados bancarios que evidencien sus ingresos.
  • Póliza de Vida e incapacidad total y permanente.
  • Póliza de Incendio y Líneas Aliadas incluyendo Huracanes y terremotos.
  • A partir de RD$ 12,000,000.00 y/ó 59 años de edad debe realizarse Examen médico.

 

Se podrán solicitar otros requisitos relacionados al inmueble. Para mayor información, comunícate llamando al Centro de Contacto al 809-243-5000 o en cualquiera de nuestras sucursales. 

 

Banco Santa Cruz

 

Requerimientos Generales Créditos Hipotecarios para Adquisición Vivienda:

  • Solo pueden ser otorgados a personas físicas.
  • El destino de los fondos debe ser adquisición, reparación, remodelación, ampliación o construcción de viviendas.
  • Deben estar amparados en su totalidad por garantía del mismo inmueble.
  • Requieren seguro de vida y de propiedad.
  • Solicitud de préstamo debidamente completada y firmada.
  • Declaración de patrimonio o estado de ingresos y gastos firmado por el deudor y revisado por el oficial.
  • Cédula de identidad y electoral para dominicanos.
  • Para extranjeros residentes en República Dominicana, cédula de identidad dominicana, copia de pasaporte, declaración de impuestos en el país donde último residió (si no cuenta con declaración, de impuestos del país) y copias de facturas de servicios (luz, agua o electricidad a su nombre) en los últimos seis meses.

 

Si el crédito hipotecario es para adquisición de vivienda, en adición se debe enviar:

  • Carta intención a venta o acto de venta.
  • Tasación Vigente (12 Meses) del Inmueble por un tasador autorizado por el Banco.
  • Copias de los títulos.
  • Si el crédito hipotecario es para remodelación, en adición a los requisitos generales se debe enviar:
  • Presupuesto de la remodelación con estimado de tiempo.

 

Si el crédito hipotecario es para construcción, en adición a los requisitos generales se debe enviar:

  • Presupuesto de la construcción con estimado de tiempo.
  • Cálculos estructurales
  • Planos de la construcción.
  • Permisos de construcción del Ayuntamiento.
  • Plan de desembolso, construcción (si aplica).
  • Tasación proyectada (si aplica).

 

Requisitos adicionales para asalariados

  • Tres (3) últimos estados de cuentas corrientes o ahorro que evidencie los ingresos del solicitante; o Carta de trabajo emitida por una empresa válidamente constituida.
  • Requisitos adicionales para profesionales liberales, comerciantes independientes o no asalariados
  • Seis (6) últimos estados de cuentas corrientes o ahorro que evidencie los ingresos del solicitante; o Copia del documento que avale intereses por certificados de depósitos en otra entidad de intermediación financiera; o Evidencia de rentas recibidas por alquileres y título de propiedad del inmueble alquilado; o Evidencia de rentas recibidas por pensiones o jubilaciones.
  • Requisitos adicionales para extranjeros residentes
  • Copia cédula de identidad dominicana y pasaporte de país natal vigente, y declaración de impuestos del país donde último residió, si no cuenta con declaración de impuestos en el país.

 

Banesco

 

¿Qué necesito para solicitar un préstamo para vivienda?

 

Requisitos

  • Cédula/pasaporte de los solicitantes.
  • Carta de Ingresos de los solicitantes en original, actualizada (vigencia no más a 30 días).
  • Copia de último Income Tax (si reside en el extranjero).
  • Tres (3) últimos estados de cuentas de ahorro / corriente / tarjeta de crédito.
  • Carta certificando el balance de la deuda en caso de consolidación/cancelación de deudas (aplica para traspaso hipoteca).
  • Fotocopia de Acta Matrimonio o Divorcio (si aplica).
  • Endoso de seguro de vida, incendio y líneas aliadas.

Documentación del inmueble:

  • Copia de certificado del título de propiedad.
  • Certificación de cargas y gravámenes (no debe tener más de 60 días de expedida).
  • Impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI).
  • Tasación de la propiedad por tasador autorizado por el banco (no debe tener más de un año).
  • Contrato Promesa de Compra-Venta.
  • Copia de Acta de Matrimonio de los vendedores y cédulas de los vendedores.
  • Si el vendedor es una compañía, se requiere fotocopia de documentos de constitución debidamente certificados.

 

IMPORTANTE: En caso de que los solicitantes o vendedores estén fuera del país, deberán apoderar, vía consulado (Formato de poder suministrado por esta Institución) a una persona para que los represente, dicho poder debe estar legalizado ante la Cancillería, anexar recibo de LEY 80-99 y 33-91 que no digan cancelado y documento de identificación del apoderado. 

NOTA: El Banco podrá, a su discreción, solicitar información o documentación adicional a lo antes detallado, en vías de dar continuidad al trámite requerido.

 

Asociación La Nacional

 

Del cliente

  • Persona Física, en edad de 18 a 70 años.
  • Mínimo seis (6) meses en un empleo.
  • Solicitud debidamente completada y firmada.
  • Copia de documento de identificación personal del solicitante y su cónyuge, si aplica.
  • Original acta de matrimonio, en caso de ser casado.
  • Evidencias de ingresos.
  • Estados de Cuenta(s) Corriente(s) o de Ahorros y/o Tarjeta(s) de Crédito de los últimos tres (3) meses.

Del cliente extranjero

  • Persona Física, en edad de 18 a 70 años.
  • Solicitud debidamente completada y firmada.
  • Copia de pasaporte (mínimo 6 meses de vigencia).
  • Copia de la identificación del país de origen del solicitante y su cónyuge, si aplica.
  • Original de acta de matrimonio apostillada, sellada por el Cónsul dominicano en el país correspondiente.
  • Copia de contrato de trabajo o declaración de income tax del último año y estados de cuenta(s).
  • Pago consulta Buró Internacional.

Del inmueble

  • Informe de Tasación del Inmueble elaborado por un Tasador Autorizado por La Nacional o Tabla de Valores del Banco Nacional de la Vivienda (BNV).
  • Copia del certificado de título de propiedad o duplicado del dueño, de ambos lados.
  • Planos o levantamiento del inmueble, si es una vivienda aislada con menos de 5 años de construida; si se encuentra en construcción, deben estar aprobados por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones.
  • Declaración y Reglamento de Condominio (Estatutos), especificando el área del solar y de la construcción, identificando si el inmueble es un apartamento o un local parte de un condominio o plaza.
  • Certificación de cargas y gravámenes.
  • Impuesto de Propiedad Inmobiliaria (IPI).
  • Presupuesto de la obra, en casos de construcción, remodelación o ampliación.

Del vendedor

  • Si es Persona Jurídica, documentación legal, según su naturaleza y constitución.
  • Copia de la tarjeta de Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
  • Acta de Asamblea registrada en la Cámara de Comercio, autorizando a las personas facultadas a gestionar la venta del inmueble, incluyendo la descripción del mismo.
  • Certificado de Registro Mercantil emitido por la Cámara de Comercio y Producción de la localidad.
  • Copia Contrato de Compra y Venta.

 

Banco de Reservas

Con los préstamos hipotecarios Banreservas puedes obtener, construir o remodelar tu vivienda o local comercial con amplios beneficios.

Beneficios

  • Atención personalizada y asesoría financiera
  • Disponibilidad de cuota flexible
  • Atractivas tasas de interés
  • Instalaciones de pagos electrónicos con carga a sus cuentas
  • Trato preferencial con Seguros Banreservas
  • Disponibilidad de programación la compra de tu vivienda a través del programa Reserva Tu Hogar

Plazos
Hasta 20 años para pagar

Cobertura de hasta un 80% del valor de la propiedad
Valor menor, entre tasación y contrato de compra y venta

 

Requisitos:

Requisitos para pre-aprobación

  • Formulario de solicitud de préstamo hipotecario requerido completado y firmado
  • Copia de Cédula de Identidad y Electoral del (los) solicitante (s) y cónyuge
  • Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar copia de las 3 últimas declaraciones de impuestos
  • Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmados para montos hasta RD $ 4,999,999.00
    • En los casos de 5 a 10 millones de pesos debe ser sellado por un CPA, (sobre los RD $ 10 millones se necesita Estados Financieros auditados)
  • Constancia de ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de los últimos 3 estados de cuenta)

Requisitos para la aprobación formal:

  • Tasación del inmueble (Ver Tasadores Externos Autorizados
  • Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros, y exámenes médicos, si lo amerita
  • Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
  • Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
  • Pago de tasación del inmueble, realizado por un tasador autorizado del banco.
  • Contrato de opción a compra, o en su defecto carta de compromiso de oferta de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral
  • Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal Superior de Tierras)
  • Abrir cuenta corriente o de ahorros con el Banco, si no tiene, y firmar de autorización debito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el pago del Seguro de Vida y Propiedad
  • Certificado de cargas y gravamen, el cual es expedido por el Registro de Títulos de la localidad
  • Si el inmueble está gravado debe anexarse ​​carta de certificación de deuda
  • Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble donde se conste de su exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
  • Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde autorice la venta del inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo de Administración y su nómina de presencia
  • Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del representante de la compañía
  • Copia RNC y registro mercantil

Requisitos para Ampliación y Remodelación

En adicionales a todos los anteriores generales:

  • Plano de croquis de ampliación y / o remodelación del área
  • Presupuesto especificado y firmado por el ingeniero
  • Plan de desembolsos, si aplica
  • Generales: 
    • Mínimo RD $ 200,000.00
    • Máximo el 80% del presupuesto de la obra
    • Plazo máximo de negociación hasta 20 años

Requisitos para la construcción

En adicionales a todos los anteriores generales:

  • Avalúo del solar
  • Permiso de construcción, emitido por el ayuntamiento u organismos públicos
  • Juego de planos aprobado por el Ministerio de Obras Públicas
  • Presupuesto de la obra, detallado y firmado por ingeniero
  • Plan de desembolsos, si aplica
  • Mínimo RD $ 200,000.00
  • Máximo el 80% del presupuesto de la obra
  • Plazo máximo de negociación hasta 20 años
  • Programa de desembolso, plano o croquis de la ampliación y / o remodelación

Requisitos cuando el vendedor sea una compañía de Sociedad: 

  • Copia certificada de los estatutos sociales, firmada por el presidente y secretario
  • Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción, del acta donde autorice la venta que contenga la descripción catastral del inmueble y designe el funcionario que firmara representación
  • Copia del registro mercantil vigente, emitido por la Cámara de Comercio
  • Copia certificada del Acta de Asamblea General Ordinaria del último consejo de Administración y su nómina en presencia
  • Copia del Registro Nacional de Contribuyente (RNC)
  • Copia de Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte vigente del funcionario que firmará en representación

Compra de Solar

En adicionales a todos los anteriores generales:

  • Tasación del solar
  • Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
  • Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
  • Mínimo RD $ 200,000.00
  • Hasta el 80% del precio de venta del inmueble
  • Plazo máximo de negociación hasta 5 años
     

Asociación Cibao

 

Documentación financiera

a) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea menor o igual a RD$5,000,000.00:

  • Estados financieros, firmados por los solicitantes (modelo entregado por la ACAP). Está a opción del solicitante presentar los mismos firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

b) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea superior a RD$5,000,000.00 pero inferior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros con menos de 6 meses de antigüedad, firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

c) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea igual o superior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros auditados por una firma registrada en el Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana (ICPARD) o en el Colegio Dominicano de Contadores Públicos, Inc. (CODOCON), con su correspondiente copia del Formulario de Declaración de las Personas Físicas (IR-1), como constancia de que los estados financieros fueron depositados en la Dirección General de Impuestos Interno (DGII) (estos deben coincidir con los estados financieros).
  • Si los estados financieros auditados y depositados en la DGII tienen una antigüedad superior a 6 meses, deben entregar adicionalmente estados financieros preparados por un Contador Público Autorizado (CPA).

Documentación de la garantía:

  • Certificado de título del inmueble o Constancia Anotada.
  • Para construcción: planos aprobados por Obras Públicas y presupuesto.
  • Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.
  • Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados (IPI).
  • Tasación del inmueble.
  • Copia de Cédula de Identidad Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera) del vendedor si es persona física.
  • En caso del vendedor sea persona moral, copia de la documentación constitutiva.

Documentación de la persona física:

  • Formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario.
  • Formulario seguro de vida o carta de exclusión.
  • Copia de Cédula de Identidad Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera).
  • Aperturar cuenta de ahorros en la ACAP.
  • Número de Registro en la DGII.

Evidencias de ingresos para residentes en el país:

  • Carta de trabajo.
  • Estados de cuentas bancarias, correspondientes a los tres cortes anteriores a la solicitud.
  • Copia de certificados de Depósito del Banco Central u otras Instituciones Bancarias, con su constancia de vigencia.
  • Copia de contrato de alquiler vigente acompañado de copia del Certificado de Título.
  • Recibos de remesas regulares de los últimos 6 meses.

Evidencias de ingresos para residentes en el extranjero:

  • Income Tax del último año.
  • Formulario W-2 (Wages and Tax Statement).
  • Carta de trabajo.
  • Últimos tres comprobantes y/o volantes de pago de nómina.
  • Estados de cuentas bancarias, correspondientes a los tres cortes anteriores a la solicitud.

Cubrir los siguientes costos:

a) Para la compra:

  • Impuestos de Transferencia Inmobiliaria (3%).
  • Gastos de tramitación e informe de crédito.

b) Para Hipotecar (Construcción y Remodelación de Vivienda):

  • Costo de inscripción de hipoteca (2%).
  • Gastos de tramitación e informe de crédito.

c) Refinanciamiento de Deuda a otra Institución.

  • Certificación del balance de la deuda.
  • Copia del contrato de préstamo suscrito entre las partes.

 

Scotiabank

 

Beneficios

Préstamo a cuotas en DOP$, para comprar vivienda, renovar tu hogar o re-financiar y para cualquier otra necesidad de financiamiento personal con garantía de la vivienda.
Aplica para traslado de hipoteca desde otra Institución financiera bajo las mismas condiciones. 

  • ·  Completar formulario de solicitud del préstamo [PDF 378 kb]
  • ·  Recibo de inicial.
  • ·  Comprobante de ingresos 
  • ·  Certificado de no-gravamen.
  • ·  Otros documentos podrán ser requeridos 
  • ·  Contrato de Compra Venta o Promesa de Venta
  • ·  Autorización para acceder a su historial crediticio
  • ·  Impuesto de Vivienda Suntuaria (IVSS) del presente año.
  • ·  Dos (2) documentos de identidad del cliente comprador y del vendedor
  • ·  Copia del Certificado de Título de la propiedad a adquirir o que garantizará el préstamo
  • ·  Tasación de la propiedad realizada por un tasador autorizado del banco.
  • ·  Endoso de póliza de seguro sobre la vivienda a favor de Scotiabank
  • ·  Si es asalariado: Carta de trabajo dirigida al Scotiabank o Tres (3) últimos estados de la cuenta corriente y tarjeta de crédito personal, si es empelado. 
  • Si es independiente, últimos seis (6) estados de cuenta corriente o de ahorros personal o último estado financiero auditado de la empresa. Si la compañía está constituida, copia de los estatutos y de la última asamblea. 

Generalidades

  • ·  Tasas preferenciales, estables y fijas al mayor plazo del mercado que se adaptan a tu presupuesto.
  • ·  Hasta 90% de financiamiento del valor de la vivienda (Precio de compra o tasación el menor)
  • ·  Hasta 30 años de plazo de financiamiento de la vivienda
  • ·  Únicos con tasa fija a 15 años (180 meses) ~
  • ·  No necesitas presentar exámenes médicos para la póliza de vida.
  • ·  Seguro de vida pagadero mensualmente y se incluyen dentro de la cuota del préstamo
  • ·  Seguro de propiedad para la protección de la vivienda.
  • ·  Tus pagos mensuales se debitan directamente de tu cuenta
  • ·  Puedes realizar abono anual del capital adeudado, sin penalidad.
  • ·  Puedes consultar tu saldo a través del servicio de Banca por Internet
  • ·  Puedes adquirir un seguro de vida con la mejor cobertura y primas del mercado.

Préstamos Hipotecarios para Propiedades Vacacionales

  • ·  Completar formulario de solicitud de préstamo (PDF) 
  • ·  Presentar Dos (2) documentos de identidad del cliente comprador y del vendedor
  • ·  Los solicitantes deben demostrar ingresos estables en dólares estadounidenses (recibidos en el país y/o el extranjero) por lo menos durante los últimos doce (12) meses.
  • ·  En el caso de los solicitantes que son trabajadores independientes, solo se consideran los ingresos en dólares estadounidenses o los ingresos generados en la República Dominicana. 
  • ·  Comprobante de ingresos 
  • Si es asalariado: Carta de trabajo dirigida al Scotiabank o Tres (3) últimos estados de la cuenta corriente y tarjeta de crédito personal, si es empelado.
  • Si es independiente, últimos seis (6) estados de cuenta corriente o de ahorros personal o último estado financiero auditado de la empresa. Si la compañía está constituida, copia de los estatutos y de la última asamblea.
  • ·  Autorización para acceder a su historial crediticio.
  • ·  Detalle de las deudas a consolidar
  • ·  Fotocopia del título en garantía.
  • ·  Copia del contrato de venta.
  • ·  Recibo de inicial.
  • ·  Impuesto de Vivienda Suntuaria (IVSS) del presente año. 
  • ·  Tasación de la propiedad realizada por un tasador autorizado del banco. 

 

Banco del Progreso

 

Considera: El % de financiamiento estará sujeto a ciertas condiciones y la tasa de interés y los plazos podrán ser modificados en cualquier momento de acuerdo con el mercado y las normas y políticas del Banco Dominicano del Progreso, así como en caso de que una disposición legal o cualquier resolución que una autoridad competente así lo disponga.

 
REQUISITOS

  • Ser mayor de 21 años.
  • Copia documento de identificación personal. Cédula de identidad y electoral si es dominicano o pasaporte para extranjeros.
  • Evidencia de ingresos.
  • Tasación de inmueble por Tasador Autorizado por el Banco.
  • Copia del contrato de venta suscrito entre el cliente y el vendedor.
  • Certificación de título original.
  • Certificación de estatus inmobiliario vigente.
  • Certificación de Impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI) vigente.

 

Banco Ademi

 

Requisitos

 

1. Ser mayor de edad

2. Fotocopia del documento de Identidad del propietario del inmueble y del cónyuge:

  • Para una persona física nacional: Cédula de Identidad y Electoral.
  • Para persona física extranjera: Pasaporte.
  • Para dominicanos residentes en el extranjero: copia de pasaporte y de los documentos de residencia en el exterior, si aplica.
  • Para personas extranjeras o con doble nacionalidad: Copias del pasaporte y cédula de Identidad y Electoral.

3. Carta de trabajo, declaración jurada o cualquier documento que permita confirmar los ingresos del cliente

4. Tasación reciente del inmueble puesto en garantía

5. Certificación de Propiedad Inmobiliaria (IPI y/o IVSS)

6. Recibos de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria

7. Certificación de cargas y gravamen

8. Seguro vigente del inmueble

9. Título de propiedad original o carta constancia para autorizar el deslinde

10. Autorización de consulta de Buró

 

Banco Popular

Pre-aprobación del crédito

Solicitud debidamente completada, la cual puede ser realizada a través de una sucursal del Banco Popular Dominicano, Telebanco Popular, Préstamos en Línea o vía www.popularenlinea.com)

 

Aprobación del expediente

El solicitante debe anexar a la solicitud:

 

  • Copia legible, de ambos lados, de la cédula de todos los intervinientes en el contrato.
  • Certificados de ingresos (carta de ingresos o estados de cuenta y todo documento que justifique los ingresos recibidos). Si no es cliente del Banco Popular Dominicano, anexar al expediente los estados de cuenta de otros bancos, de los últimos tres meses.

 

Además, se debe anexar lo siguiente:

  • Declaración de patrimonio y flujo de efectivo para préstamos de adquisición o consumo, con garantía hipotecaria. Ambos documentos deben estar firmados por el deudor y revisados por el oficial de contacto. (La declaración de patrimonio es provista por el Banco Popular Dominicano y puede ser completada en la solicitud de préstamo).
  • Estados financieros preparados y firmados por un contador público autorizado (CPA) con dictamen auditor, balance general, estado de resultados y flujo de efectivo, para los montos de préstamos (comerciales) iguales o superiores a RD$5 millones y menores a RD$10 millones. También aplican para préstamos a nombres de empresas.
  • Certificación de estado jurídico. Tiempo máximo de vigencia (50) días.
  • Formulario para gestión de aprobación de seguro de vida y carta para examen médico, en caso de que aplique (se entrega en las oficinas del Banco Popular Dominicano). Si se estará endosando una póliza a favor del banco, es requerido el endoso a favor de Banco popular Dominicano, notificación y condiciones particulares del seguro.
  • Copia de ambos lados de certificado de título del dueño y acreedor. Con la firma de los contratos deben presentarse los certificados de títulos originales.
  • Tasación: deben ser realizadas por tasadores autorizados por el Banco Popular Dominicano (ya no son aceptadas las tasaciones del Banco Nacional de la Vivienda). Tiempo máximo de vigencia, 1 año.
  • Declaración de propiedad inmobiliaria vigente (IPI):

Nota: La validez es de 4 meses, verificar con la fecha de emisión. Es aceptado el IPI digital sujeto a la vigencia del documento.

  • Poder original legalizado por la Procuraduría General de la República, si es en la República Dominicana o en el Ministerio de Relaciones Exteriores, si es en el exterior. En adición, copia del documento de identidad del apoderado(a), (si aplica).
  • Contrato de venta u opción a compra entre el vendedor y cliente, donde se indique el precio de venta.
  • Actas de matrimonio y copias legibles de las cédulas de los cónyuges de clientes y vendedores, en caso de que se encuentren casados.

 

Para extranjeros y dominicanos residentes en el extranjero se requiere, además:

  • Copia legible del pasaporte, tarjeta de residencia, seguro social (social security) o licencia de conducir.
  • Copia del último income tax, certificado por el Internal Revenue Service (IRS) de los Estados Unidos.
  • Carta autorizando al Banco Popular Dominicano a solicitar referencias crediticias en el exterior (Documento provisto por el Banco Popular Dominicano).
  • Pago por concepto de revisión de datos a través de un buró internacional.
  • Apertura de cuenta en la moneda del desembolso a nombre del solicitante o su apoderado legal para el cobro automático de las cuotas del préstamo.

 

En caso de que el vendedor del inmueble sea una compañía:

  • Copia de documentos constitutivos.
  • Acta de Asamblea exclusiva para la venta, donde se especifique la descripción del inmueble. Deberá ser una copia certificada, debidamente registrada ante la cámara de comercio y producción del domicilio de la sociedad. Nota: No se aceptarán copias simples.
  • Estos documentos deben referirse a la venta de los inmuebles en cuestión.
  • RNC y copia legible del documento de identidad de la persona autorizada a firmar.
  • Certificado de título de propiedad original del inmueble objeto de compra. Este documento se requiere al momento de la firma del contrato.
  • Registro mercantil vigente.
  • Además, se debe anexar lo siguiente:
  • Acta de Asamblea.
  • Estatuto certificado, donde se indique la venta del inmueble y las personas autorizadas para la venta del mismo

.

Requisitos Solicitud Empresas:

  • Carta de solicitud.
  • Documentos constitutivos. Copias certificadas.
  • Relación actual de accionistas y su composición.
  • Estados financieros de los últimos dos años y su accionista mayoritario.
  • Acta de asamblea exclusiva para venta. Deberán ser originales o copias certificadas por el secretario del consejo y el presidente.

          Nota: No se aceptarán copias simples. Estos documentos deben referirse a la venta de los inmuebles en cuestión.

  • Copia de la cédula de ambos lados del accionista mayoritario.
  • Declaración de propiedad inmobiliaria vigente (4 meses de vigencia). Es aceptado el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) digital, sujeto a la vigencia del documento.
  • Copia de tarjeta de RNC.
  • Copia legible del documento de identidad del representante autorizado a firmar.
  • Registro mercantil vigente.

 

Cancelación de deuda en otra entidad bancaria:

  • Carta emitida por la otra entidad bancaria, donde indique el tipo de préstamo, si es hipotecario o con garantía hipotecaria, el balance inicial y de cancelación del préstamo, y el estatus de ambos títulos (dueño y acreedor).
  • Título original duplicado del dueño, al momento del desembolso.
  • Poder de retiro de títulos (documento provisto por el banco y que puede ser completado en la solicitud del préstamo).

 

Préstamos con títulos en la condición “constancia anotada transferible” e “intransferible”:

  • Constancia de pago al agrimensor.
  • Contrato entre agrimensor y cliente.
  • Títulos con mención “Intransferibles” solo aplican para comerciales o personales con garantía. No adquisición.

 

Notas:

  • Las copias de los documentos de identidad (cédulas/pasaportes/tarjetas de RNC) deben ser totalmente legibles, de ambos lados.
  • Tanto los vendedores como los adquirientes de los inmuebles deben estar registrados en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Es decir, que con anterioridad hayan pagado algún impuesto.
  • Los cheques emitidos a favor del colector de impuestos deben indicar el concepto, ya sea: “pago de impuesto de hipotecas de (nombre del deudor y número de cédula)” o “pago de impuestos de transferencias de inmueble de (nombre y cédula del comprador)”.
  • Todo contrato de compra-venta bajo firma privada así como los poderes y las cancelaciones de hipoteca, deben indicar el número de matrícula del colegio de notarios que legaliza dichos actos.
  • Si el título proporcionado posee algún gravamen, debe suministrarse la cancelación de hipoteca y ambos títulos originales (acreedor y duplicado del dueño).
  • Los documentos requeridos para desafiche o cancelaciones en otra institución, aplican tanto para deudas del vendedor como para el deudor del préstamo.

 

Antes de embarcarte con un préstamo hipotecario es recomendable que lea el siguiente articulo "¿Cuánto puedo pagar por una casa?"

 

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