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¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

Diciembre 6 de 2019

"¿Puedo pagar una casa?" Puede parecer una pregunta abrumadora, pero en realidad, solo hay dos tipos principales de gastos que debe considerar: los costos iniciales y continuos. Aquí hay un desglose de cada uno, para que pueda calcular cuánto necesitará, y si está listo para comenzar.

¿Qué debo tener en cuenta al preguntar: "¿Puedo pagar una casa?"

Costos iniciales

Desembolso inicial

Su pago inicial ayuda a demostrar a su prestamista que puede pagar una casa. En el pasado, la mayoría de los asesores han recomendado que usted debe tener mínimo un 20 por ciento para obtener los mejores términos de préstamo, de hecho esto es así por el hecho de que los prestamista solo financian el 80% del valor de la propiedad. Pero en estos días, la mayoría de los compradores primerizos tienen la opción de acogerse al fidecomiso inmobiliario y solo ahorrar el 10 por ciento del monto del inicial.

Esa información por sí sola puede hacer que la pregunta "¿Puedo pagar una casa?", sea mucho más fácil de responder.

Inspecciones y tasaciones

Una tasación de la vivienda estima el verdadero valor de la vivienda para que su prestamista sepa que no la está financiando por más de lo que vale. Una inspección de la casa lo ayuda a realizar una compra informada: cualquier problema (y la mayoría de las casas tiene algunos) aparecerá en su informe de inspección, para que sepa qué esperar. Después de que se acepte su oferta, y antes de cerrar, es recomendable hacer una inspección y tasación de la casa. Una tasación  de la vivienda los honorarios varían de acuerdo al costo del inmueble. Por ejemplo, una casa valorada en RD$2 millones deberá pagar por su avaluó RD$7,100, mientras que los apartamentos cuyos precios asciendan a RD$1.5 millones, pagarán para ser tasados RD$5, 600, sin embargo, este monte de tasación puede variar en función del metraje, tipo de vivienda, incluso del tasador.

Costos de cierre

Los costos de cierre oscilan entre el 2 y el 5 por ciento del costo total de la vivienda, y se deben pagar cuando cierra su hipoteca. Quizás se pregunte qué implican estos costos. Los costos de cierre varían según el préstamo, pero generalmente incluyen:

  • Seguro de título: seguro que protege al comprador de la vivienda en caso de que el vendedor no tenga todos los derechos o acceso al título de la propiedad
  • Cargo de originación: un cargo por procesamiento de préstamo cobrado por el prestamista.
  • Tarifa de suscripción: cubre el costo de evaluar y verificar su solicitud de préstamo
  • Tarifa de preparación de documentos: paga la preparación de su archivo de préstamo
  • Costos del informe de crédito: la tarifa para obtener su puntaje de crédito e informe.
  • Impuestos a la propiedad: impuestos a la propiedad prorrateados desde su fecha de cierre hasta el final del año fiscal.
  • Seguro para propietarios de viviendas: por lo general, su primera prima anual.
  • Interés de préstamo prepago: el costo de interés que deberá hasta el primer pago del préstamo hipotecario.


Costos corrientes

Capital e interés

Su capital es la cantidad de su casa que está pagando cada mes, y su interés se agrega al capital en el pago de su hipoteca. Exactamente cómo depende de su tipo de hipoteca. Con una hipoteca de tasa fija, esta cantidad se mantendrá igual durante la vida del préstamo, pero la cantidad de capital versus intereses cambiará con el tiempo.

Seguro

El seguro del propietario protege su propiedad en caso de pérdida o daño. Las tarifas varían ampliamente según el lugar donde vive (los promedios locales para las primas anuales oscilan entre 0.5% y 1%  y según la cobertura, por lo que querrá darse una vuelta para encontrar la mejor oferta.

Impuestos de propiedad, IPI

Muchos países y ciudades tienen sus propias leyes y tasas de impuestos a la propiedad, en República Dominicana la tasa del impuesto a la propiedad de una vivienda cobrada por el gobierno es de un 1%. Multiplique el valor de adquisición de su hogar por la tasa de impuestos para obtener una estimación de su pago futuro.

Tasas de asociación de propietarios, Juntas de vecinos.

Dependiendo de dónde viva, es posible que tenga que pagar tarifas de mantenimiento, aporte a junta de vecinos cada mes. Su tarifa suele cubrir cualquier cosa, desde mantenimiento a la propiedad, reparaciones eléctricas en las áreas comunes, limpiezas, recogida de basuras, personal de seguridad, mantenimiento de piscinas y ascensores (si lo hay) hasta el pago del personal de servicio o pintura exterior. Varían bastante según la ubicación, pero la tarifa promedio en RD es de alrededor de RD$ 2,000 a RD$17,000 por mes (Ojo, depende de donde vivas). En el caso de las juntas de vecinos más bien las tarifas suelen ser para cubrir o reparar problemas que afectan a una comunidad en general.

Costos de mantenimiento del hogar

Una casa nueva, lista para mudarse y construida a pedido costará mucho menos mantenerla que una vivienda con varias décadas de antigüedad, pero aun así, todas las casas requieren mantenimiento. En promedio, espere gastar alrededor del 1 por ciento del costo de su hogar en mantenimiento cada año.

Si ya ha calculado lo anterior y siente que está listo para comprar una casa, ahora vea cuánto puede pagar.

Si aún necesita ahorrar un poco más, permítanos explicarle cómo ahorrar para una casa y ayudarle a descubrir el lugar donde le encantará vivir.

 


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